剛剛過去的一周（10月28日-11月1日），地產板塊全周表現活躍，龍頭地產逆市上揚，中證800地產指數周漲幅達5.52%。熱門個股方面，11月1日，張江高科成功漲停晉升兩連板，濱江集團漲近5%，招商蛇口、新城控股、保利發展、陸家嘴均收漲。

　　熱門ETF方面，代表A股龍頭地產行情的地產ETF（159707）當日場內價格收漲1.56%，日線斬獲三連陽，換手率超15%，成交額達8391萬元，交投維持高度活躍！

　　從市場信息來看，近期地產板塊逆市走強或由樓市反彈回暖驅動！

　　消息面上，據住房城鄉建設部數據，今年10月商品房銷售面積環比“銀十”超“金九”。從環比數據能看出市場變化。10月份全國新建商品房網簽成交量環比增長6.7%；二手房網簽成交量環比增長4.5%；新建商品房和二手房成交總量環比增長5.8%。今年“銀十”超過“金九”十分罕見，是2007年起首次“銀十”超過“金九”。

　　房企數據方面，中指院最新數據顯示，2024年10月百強房企銷售額同比增長10.53%，環比增長67.45%，連降19個月后首次轉為正增長。此外，今年1-10月百強房企銷售總額為34599.95億元，同比下降34.7%，降幅較上月縮窄4.08個百分點。保利發展、萬科、招商蛇口、濱江集團等龍頭地產入圍1-10月銷售額前十名房企名單。

　　華泰證券表示，9月以來，金融組合拳、政治局會議為房地產市場止跌回穩注入強心劑，各部委協同有望加速市場預期修復和基本面企穩，城中村改造啟動帶來新思路。房地產市場預期修復和基本面企穩有望在政策加持下提速。

　　中銀證券指出，當前行業政策大方向已經明確，指向支持推動房地產市場“止跌回穩”。下一階段，地產的基本面的演繹會是“量穩價跌”到“量增價穩”，再到“量價齊穩”，整個修復周期預計會在12-15個月左右。預計11月中旬的統計局數據相對樂觀，疊加當前政策傳導和年底各開發商沖刺業績，需重視Q4地產板塊的投資機會。

　　布局央國企及優質房企，建議重點關注地產ETF（159707）。資料顯示，地產ETF（159707）跟蹤中證800地產指數，匯集市場12只頭部優質房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優勢，前十大成份股權重超9成，央國企含量高！在行業出清大背景下，龍頭地產或更具彈性！

　　數據來源：滬深交易所、中證指數公司、Wind等。

　　風險提示：地產ETF被動跟蹤中證800地產指數，該指數基日為2004.12.31，發布日期為2012.12.21，指數成份股構成根據該指數編制規則適時調整，其回測歷史業績不預示指數未來表現。文中指數成份股僅作展示，個股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動向。基金管理人評估的該基金風險等級為R3-中風險，適宜平衡型（C3）及以上投資者。任何在本文出現的信息（包括但不限于個股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對任何自主決定的投資行為負責。另，本文中的任何觀點、分析及預測不構成對閱讀者任何形式的投資建議，亦不對因使用本文內容所引發的直接或間接損失負任何責任。基金投資有風險，基金的過往業績并不代表其未來表現，基金管理人管理的其他基金的業績并不構成基金業績表現的保證，基金投資須謹慎。