當房地產(chǎn)步入“品質居住”時代，“好房子”的相關標準正漸漸明晰。

　　2月13日消息顯示，北京市規(guī)劃和自然資源委員會印發(fā)了《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關技術要點（試行）》，推動“好房子”規(guī)劃建設相關工作。

　　從文件內容看，北京本次優(yōu)化提及較多內容，涉及陽臺、架空層、風雨連廊、共享公共空間、跨城市支路空間利用、建筑高度、建筑立面品質等，適用范圍為順義、大興、亦莊、昌平、房山等平原多點地區(qū)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，北京作為首都，好房子的建設標準是全國標桿，2025年各地相關工作有望提速，助力今年房地產(chǎn)市場向好發(fā)展。

　　北京“好房子”新標準發(fā)布

　　為推動住房供給側改革，滿足群眾多樣化的居住生活需要，近日北京方面印發(fā)《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關技術要點（試行）》 （簡稱《技術要點》）。

　　該文件是在此前《北京市高品質商品住宅設計導則（試行）》的基礎上，總結“好房 子”試點工作經(jīng)驗做法，配合平原多點地區(qū)土地供應，進而制定出來的。

　　為豐富居住空間形式，《技術要點》提出可增加封閉或開敞陽臺，部分面積不計入容積率，允許套內面積較大的住宅在起居室設置一定比例面積的挑空空間。

　　具體而言，為滿足居民休憩、晾曬等多樣化需求，可按需設置封閉或開敞陽臺，每戶陽臺水平投影面積不大于套內建筑面積的10%，進深不大于1.8 米。

　　“過去幾年，由于限價等因素影響，很多小區(qū)把‘不實用’、影響得房率的陽臺盡量做小，雖然減輕了房價壓力，但客觀上降低了居住舒適度?！眹儡S進表示，自去年以來，關于陽臺的設置，是各地好房子建設的優(yōu)先設置內容。

　　同時，套內建筑面積超過140平方米的住宅，可在起居室（廳）設置1處挑空空間。挑空部分不大于兩層層高，水平投影面積不超過住宅套內建筑面積的25%且不大于50平方米的，按水平投影面積計算容積率，超出部分按2倍計算容積率。

　　此外，新規(guī)提及的優(yōu)化角度，還包括在小區(qū)場地內設置風雨連廊、增配鄰里共享公共空間、建筑高度局部彈性管控、鼓勵提升建筑立面品質等多個層面。

　　“本次北京提及的好房子內容豐富，涉及八個重要要點，主要指規(guī)劃建設層面。對購房者來說，好房子的規(guī)劃建設，后續(xù)會實實在在感受到?！眹儡S進表示，新標準客觀上有助于住宅小區(qū)品質提升，有助于北京房地產(chǎn)市場向好發(fā)展。

　　據(jù)悉，以上意見適用范圍為順義、大興、亦莊、昌平、房山等平原多點地區(qū)，城市副中心（通州區(qū)）可參照執(zhí)行。近期已批項目，可參照此要點修改完善。

　　北京市規(guī)劃自然資源委表示，《技術要點》將進一步統(tǒng)一平原多點各區(qū)審批標準和管理尺度，正向引導各區(qū)住宅項目高效審批，更好服務平原多點地區(qū)高質量發(fā)展。最終目標是以住房品質提升推動住房供給側改革，滿足多樣化居住需求。

　　“好房子”規(guī)劃建設，是今年北京住建工作的重點之一。在北京市第十六屆人民代表大會第三次會議上，北京市市長殷勇向大會報告政府工作，在2025年房地產(chǎn)工作安排方面，同樣提及了滿足住房需求、保障+市場、好房子等關鍵詞，稱要建設適應群眾高品質生活的“好房子”，構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　“日光盤”背后的居住需求

　　經(jīng)過二十余年高速發(fā)展的“草莽時代”，房地產(chǎn)正向精耕細作的品質時代邁進。雖然“品質居住”的真正到來需要時間，但購房者已開始作出自己的選擇。

　　過去的2024年，房地產(chǎn)市場整體處于調整階段，但是在一二線城市核心區(qū)域，仍然出現(xiàn)了多個“日光盤”。據(jù)中指研究院梳理，典型的“日光盤”項目有以下特點：位于核心城市核心區(qū)域、屬于高端改善產(chǎn)品、高性價比。

　　該研究院稱，去年全國的“日光盤”項目，多數(shù)集中于一二線熱點城市核心區(qū)域，比如深圳、上海、北京、廣州等重點城市。核心城市高端改善需求韌性較強，去年的“日光盤”項目均是高端改善類項目，產(chǎn)品力較高。

　　同時，“日光盤”項目在得房率和戶型設計等方面，普遍存在很大的優(yōu)勢，折合下來，售價低于周邊同類型二手房的價格，也因此得到了購房者青睞。

　　中指研究院表示，“日光盤”現(xiàn)象的頻頻出現(xiàn)，說明隨著消費者對居住品質的要求不斷提高、房企加大對“好房子”建設的投入，在當前供過于求的市場下，產(chǎn)品力高的項目可以吸引更多潛在買家，更容易實現(xiàn)資金快速回籠。

　　為助力實現(xiàn)多樣化的居住需求，2024年以來，全國多地對住宅設計、建筑工程容積率計算規(guī)范等進行調整優(yōu)化，從總體布局、公共空間、建筑立面、戶型設計等多個方面，全方位提升住宅的居住品質，打造消費者需要的好房子。

　　在年初召開的地方兩會上，“好房子”也成為了各地報告的重點關鍵詞。

　　易居研究院表示，在全國31份地方政府工作報告中，至少有15個省份的文件直接提及“好房子”的內容，涉及“好房子”的建設要求、制度保障、示范項目建設等，為2025年“好房子”建設等提供了非常明確的指導。

　　“各省份的房地產(chǎn)政策表述，充分顯示出對于今年持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的決心很大，將更好促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。”該研究院稱。

　　（本文來自第一財經(jīng)）