萬科多只境內(nèi)債券價格走低引發(fā)市場關注。

　　1月9日，萬科在回應媒體時表示，針對2025年將要到期的公開債務，公司會全力以赴，繼續(xù)從經(jīng)營端和融資端等多方面籌集資金，通過積極銷售回款、持續(xù)推進大宗交易、加快非主營業(yè)務退出和持續(xù)爭取融資資源等方式，應對相關債務兌付。

　　截至1月9日收盤，萬科8只境內(nèi)債價格下跌，其中，“22萬科02”跌14.36%，“22萬科06”、“20萬科08”均跌超6%，“23萬科01”跌近5%，“21萬科02”、“21萬科04”均跌超2%。

　　與此同時，今日收盤，萬科境內(nèi)債中價格上漲的僅4只，其中，“22萬科07”、“20萬科06”漲超2%，“22萬科05”漲0.9%，“22萬科01”漲0.06%。

　　記者注意到，萬科上述債券的當前價格大多在50~75元左右，而上述跌幅最大的債券“22萬科02”，當前價格為56.4元，于2022年3月9日上市發(fā)行，到期日為2027年3月4日，票面利率為3.64%，距離最近的付息日還有54天。該債券曾在2024年4月創(chuàng)下最低價格51元，后陸續(xù)上漲至75元左右，直到2024年12月下旬，該債券再次進入下行通道，陸續(xù)下降至50多元。

　　萬科公開債券價格的波動，體現(xiàn)了市場對萬科償債能力的擔憂。截至2024年9月底，萬科有息負債合計3276.1億元，其中一年以上有息負債占比為64.4%，一年內(nèi)到期的有息負債金額約1166億元。與此同時，截至9月末，萬科持有的貨幣資金為797.5億元。

　　wind數(shù)據(jù)顯示，萬科一年以內(nèi)到期或者行權的公開債券共18只，金額約331.5億元和4.23美元，未來的1~3月，萬科需要償還5只境內(nèi)債，金額共98.9億元。

　　積極銷售是萬科資金籌措的重要方式之一。近期，萬科發(fā)布的公告顯示，2024年全年，公司累計實現(xiàn)合同銷售面積1811萬平方米，合同銷售金額 2460億元，較2023年同期的2466萬平方米、3761億元分別減少27%、35%。

　　自2022年下半年以來，萬科已陸續(xù)通過大宗資產(chǎn)交易回籠資金。根據(jù)萬科公布的最新數(shù)據(jù)，2024年前三季度，已實現(xiàn)大宗交易簽約金額232.6億元，完成了2024年年度300億元目標的78%左右。

　　為了籌措資金?！皟陡丁?，萬科采取了加快非主營業(yè)務的退出的措施。2024年4月的股東大會上，萬科董事會主席郁亮公開表示，公司管理層曾多次反思多元化業(yè)務探索成本太大的問題，這次明確告別過去多元化的發(fā)展模式，計劃騰出有限資源，聚焦綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務、租賃公寓三大主業(yè)。

　　持續(xù)爭取融資資源方面，萬科在2024年三季報中表示，公司的金融機構融資渠道順暢，當年1-9月合并報表新增融資與再融資774億元，新增融資綜合成本3.58%，經(jīng)營性物業(yè)貸合計落地262億，其中合并報表范圍內(nèi)新增187億。

　　在拓展資產(chǎn)退出渠道方面，萬科與中信、泰康共同設立了中信萬科消費基礎設施Pre-REIT基金，已簽約深圳龍崗萬科廣場和北京舊宮萬科廣場項目。