12月6日，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》的通知。

　　《管理辦法（試行）》提出，配售型保障房主要為了滿足工薪收入群體剛性住房需求。符合產(chǎn)權(quán)清晰、位置適宜、面積適中等條件的存量房可以轉(zhuǎn)化為配售型保障性住房。

　　滿足工薪收入群體剛性需求

　　《管理辦法（試行）》共六章四十二條，涵蓋總則、規(guī)劃和建設(shè)、申購(gòu)和配售、產(chǎn)權(quán)和售后管理、監(jiān)督管理、附則等內(nèi)容。

　　《管理辦法（試行）》稱，為加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪收入群體剛性住房需求，規(guī)范配售型保障性住房管理工作，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)劃建設(shè)保障性住房的工作部署，結(jié)合廣州市實(shí)際，制定《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》，自2024年12月2日起施行，有效期3年。

　　根據(jù)規(guī)定，辦法所稱的配售型保障性住房，是指政府提供政策支持，限定戶型面積、申購(gòu)條件、銷售價(jià)格、處分權(quán)利，面向符合條件的廣州市戶籍住房困難家庭和各類引進(jìn)人才等工薪收入群體銷售的保障性住房。新建配售型保障性住房項(xiàng)目單套建筑面積原則上不超過(guò)90平方米，以實(shí)用緊湊型的兩居室、三居室成套住房為主。

　　存量房可轉(zhuǎn)化為配售型保障房

　　根據(jù)《管理辦法（試行）》，配售型保障性住房可以通過(guò)劃撥用地集中新建，在商品住房、城中村改造、城市更新等項(xiàng)目中配建，存量房轉(zhuǎn)化以及企事業(yè)單位利用自有存量建設(shè)用地與建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)合作建設(shè)等方式籌集建設(shè)。

　　其中，《管理辦法（試行）》明確，符合產(chǎn)權(quán)清晰、位置適宜、面積適中等條件的存量房可以轉(zhuǎn)化為配售型保障性住房。

　　《管理辦法（試行）》還明確，配售型保障性住房項(xiàng)目用地以劃撥方式供應(yīng)，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)規(guī)劃和自然資源部門(mén)、各區(qū)政府單獨(dú)選址，建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)以“項(xiàng)目征地”方式申請(qǐng)用地，或由市、區(qū)規(guī)劃和自然資源部門(mén)在同級(jí)政府儲(chǔ)備地塊中統(tǒng)籌安排，凈地交付。

　　此外，《管理辦法（試行）》還提出，配售型保障性住房實(shí)行封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場(chǎng)。同時(shí)，配售型保障性住房不得出租、長(zhǎng)期閑置。

　　采取現(xiàn)房銷售模式

　　《管理辦法（試行）》明確，配售型保障性住房采取現(xiàn)房銷售模式。市本級(jí)建設(shè)籌集的房源面向全市符合條件的家庭配售。各區(qū)建設(shè)籌集的房源可以面向本區(qū)符合條件的家庭配售，剩余房源向其他區(qū)符合條件的家庭配售。

　　按照規(guī)定，配售型保障性住房以家庭為單位申請(qǐng)，家庭成員包括主申請(qǐng)人、主申請(qǐng)人配偶及其未成年子女。一個(gè)家庭只能擁有一套配售型保障性住房。同時(shí)符合戶籍家庭申購(gòu)條件和人才家庭申購(gòu)條件的，可以自主選擇一個(gè)類別申請(qǐng)購(gòu)買，僅限購(gòu)買一套。

　　在配售價(jià)格方面，《管理辦法（試行）》明確，配售型保障性住房銷售基準(zhǔn)價(jià)覆蓋土地成本、建安成本、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售管理費(fèi)用、合理利潤(rùn)以及相關(guān)稅費(fèi)等，按照工薪收入群體可負(fù)擔(dān)、項(xiàng)目資金可平衡、發(fā)展可持續(xù)的原則，綜合考慮住房保障政策、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，結(jié)合同地段普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例確定。具體項(xiàng)目銷售基準(zhǔn)價(jià)在銷售公告中發(fā)布。