近日，由國泰君安擔任總協調人和銷售機構，華安基金子公司華安資產擔任計劃管理人的國君-華安資產-陸家嘴前灘東方廣場二期資產支持專項計劃（簡稱“陸家嘴集團類REITs項目”）以及國君華安資產-金橋股份新金橋廣場資產支持專項計劃（簡稱“金橋股份類REITs項目”）成功設立，系上海首批區屬國有企業類REITs。

陸家嘴集團類REITs項目以前灘地區的成熟商辦物業作為底層資產，開創全國首單以5年為開放退出周期的商辦物業類REITs先河，項目發行規模達15.15億元，優先級票面利率僅2.60%，期限為5+5+5+3年。金橋股份類REITs項目表現同樣亮眼，以上海市人民廣場綜合體為核心底層資產，發行規模達12.00億元，優先級票面利率僅2.27%，期限為3+3+3+3+3+3年。兩個項目不僅滿足了發行人的“出表”需求，其發行利率更是雙雙創下歷史新低，成為行業標桿范例。此次項目的成功設立，是國泰君安和華安基金繼基礎設施公募REITs領域取得佳績之后，再次聯手為浦東新區國有企業優質資產盤活提供了創新性的解決方案與成功實踐，助力國有企業靈活運用多元化資本市場工具實現高質量發展。

類REITs產品作為證監會與交易所積極貫徹落實國務院關于盤活存量資產、推動權益融資政策的關鍵創新舉措，為國有企業的資產運營和融資模式開辟了嶄新路徑。陸家嘴集團類REITs項目與金橋股份類REITs項目作為上海市首批區屬國企類REITs代表的浦東企業，為后續更多國有企業的資產優化和價值提升提供了寶貴的借鑒經驗，具有深遠的示范意義和實踐價值。

此次兩個項目的順利推進，不僅是國泰君安綜合金融服務優勢的集中展現，還是積極投身浦東新區金融創新發展浪潮的有力見證。國泰君安憑借專業的金融團隊、敏銳的市場洞察以及強大的資源整合能力，深度參與到浦東新區社會主義現代化建設引領區的國家戰略實踐中，為區域經濟的高質量發展注入更加強大的金融動力。未來，國泰君安將繼續秉持“金融報國”理念，持續深化與浦東新區全方位戰略合作關系，以更加優質、高效、創新的金融服務，全力支持浦東新區在高質量發展的道路上穩步前行。

（轉自：國泰君安發布）